Điều gì xảy ra với một khoản tiền gửi nếu bạn hủy mua một doanh nghiệp trong khi ký quỹ?

Bạn đã định vị một doanh nghiệp nhỏ mà bạn muốn mua và trả tiền đặt cọc, hoặc kiếm tiền một cách nghiêm túc, để chứng minh rằng bạn nghiêm túc với việc mua hàng. Các khoản tiền được đặt trong ký quỹ với bên thứ ba, bảo vệ cả bạn và người bán. Tuy nhiên, trước khi đóng cửa, bạn thay đổi suy nghĩ về việc mua doanh nghiệp. Việc xử lý số tiền bạn đặt trong ký quỹ sẽ phụ thuộc vào hợp đồng mua bán và lý do hủy bỏ giao dịch mua.

Ký quỹ

Ký quỹ chỉ đơn giản là một khoản tiền gửi mà bạn thực hiện mà chủ sở hữu ký quỹ sẽ giao cho người bán khi có sự kiện cụ thể xảy ra. Sự kiện này thường kết thúc, tại đó bạn sẽ nhận được tiêu đề hoặc chứng thư và người bán sẽ nhận được tiền từ khoản tiền gửi của bạn cộng với bất kỳ khoản tiền bổ sung nào. Các công ty ký quỹ là trung lập và phải đảm bảo rằng cả hai bên đã đáp ứng tất cả các điều khoản của hợp đồng. Hợp đồng mua bán của bạn nên nêu rõ bạn hoặc người bán có chịu trách nhiệm về phí ký quỹ hay không. Nếu bạn hủy hợp đồng, công ty ký quỹ có thể sẽ tính phí cho các dịch vụ của họ cho đến nay và bạn có thể chịu trách nhiệm thanh toán khoản phí đó.

Từ ngữ của Hợp đồng mua bán

Việc bạn có quyền hủy hợp pháp mua hàng hay không phụ thuộc phần lớn vào hợp đồng mua bán của bạn. Mỗi hợp đồng khác nhau và bạn có thể đã đồng ý với một loạt các điều kiện. Ví dụ: bạn có thể đã ký thỏa thuận mua doanh nghiệp mà không có điều kiện kèm theo. Nếu vậy, hủy bỏ mua hàng mặc định bạn. Mặt khác, bạn có thể đã khăng khăng việc mua hàng được quy định dựa trên việc bạn có được một khoản vay hoặc bán doanh nghiệp hiện tại của bạn. Nếu điều kiện không xảy ra, bạn có quyền hủy bỏ, mặc dù hợp đồng cũng có thể nói rằng bạn sẽ trả một số phí hoặc chi phí nhất định. Hợp đồng của bạn cũng có thể chứa một hoặc nhiều điều khoản quy định chi tiết những gì người mua phải làm, chẳng hạn như thay thế mái nhà hoặc lát bãi đậu xe, không muộn hơn một số ngày nhất định trước khi đóng cửa. Nếu người mua không tuân thủ các điều kiện, anh ta vi phạm hợp đồng, cho phép bạn hủy bỏ việc mua hàng mà không bị phạt.

Thiệt hại thanh lý

Hợp đồng mua bán của bạn có thể có một điều khoản liên quan đến thiệt hại thanh lý. Điều khoản này cho phép một trong hai bên thu hồi chi phí phát sinh trong quá trình giao dịch nếu bên kia không hoàn thành việc bán hàng. Cấu trúc chính xác của điều khoản phụ thuộc một phần vào luật pháp của tiểu bang của bạn. Ví dụ, ở California, các thiệt hại được thanh lý không thể bị trừng phạt mà phải thể hiện mức bồi thường hợp lý cho các thiệt hại thực sự phát sinh. Nếu bạn hủy chỉ vì bạn đã thay đổi quyết định, bạn có thể thấy khoản tiền gửi của mình giảm để bù đắp những thiệt hại này hoặc thậm chí bạn có thể thấy mình nợ thêm tiền cho người bán. Bạn cũng có thể thu các chi phí của mình nếu người bán mặc định theo thỏa thuận.

Khiếu nại không chính xác của người bán

Các hợp đồng tiêu chuẩn bao gồm việc bán một doanh nghiệp có các điều khoản cho phép người mua có một khoảng thời gian nhất định để tiến hành thẩm định đối với doanh nghiệp. Quy định cũng cần nêu rõ rằng người mua có quyền hủy bỏ việc mua nếu sự siêng năng phát hiện ra những sai lầm quan trọng trong tuyên bố của người bán. Ví dụ: nếu người bán tuyên bố tổng doanh thu 300.000 đô la mỗi năm nhưng có thể cung cấp các hồ sơ chỉ hỗ trợ 100.000 đô la, đó là sự trình bày sai lệch trọng yếu. Điều tương tự cũng đúng nếu người bán đại diện cho doanh nghiệp không có nợ và bạn phát hiện ra quyền cầm giữ tài sản của công ty. Trong những trường hợp như vậy, bạn sẽ nhận được một khoản hoàn lại đầy đủ của khoản tiền gửi của mình, nhưng các điều khoản khác trong hợp đồng có thể dẫn đến các khoản khấu trừ cho phí ký quỹ.