Làm thế nào để định giá các thỏa thuận cho thuê

Một thỏa thuận cho thuê truyền đạt các quyền của người thuê sử dụng và chiếm không gian của chủ nhà trong một thời hạn đã nêu trong một số điều kiện thông qua một hợp đồng thuê. Giá trị của thỏa thuận thường được xác định bởi các điều khoản của thỏa thuận - cụ thể, giá cho thuê thực tế so với giá cho thuê thị trường hợp lý. Nếu tỷ lệ cho thuê thực tế thấp hơn giá cho thuê thị trường công bằng, người thuê nhà được hưởng lợi, và nếu nó cao hơn thị trường công bằng, chủ sở hữu tài sản được hưởng lợi. Định giá hợp đồng thuê nhà có thể được thực hiện theo nhiều cách cho từng trường hợp.

Tính lãi đơn giản

Hãy nghĩ về lãi suất đơn giản là giá trị hợp lý của tài sản. Nếu bạn không thể có được điều này từ một báo cáo thẩm định hoặc trực tuyến thông qua người đánh giá thuế địa phương, bạn có thể sử dụng một số phương pháp để ước tính giá trị hợp lý của một tài sản. Luôn luôn là tốt nhất cho một thẩm định viên bất động sản đủ điều kiện để thực hiện thẩm định giá bất động sản, nhưng khi vắng mặt, bạn có thể có được các giao dịch tương đương của các tài sản càng gần với tài sản chủ thể càng tốt. Trong trường hợp tài sản tạo thu nhập, thu nhập hoạt động ròng được vốn hóa hoặc chuyển đổi thành giá trị, để xác định giá trị hợp lý. Điều này có thể khó thực hiện hơn một chút, vì bạn cần tính thu nhập hoạt động ròng bằng cách sử dụng tỷ lệ cho thuê thị trường hợp lý và tỷ suất lợi nhuận hoạt động và cũng sử dụng tỷ lệ vốn hóa phù hợp.

Tính lãi suất cho thuê

Tiền lãi cho thuê bằng với giá trị hợp lý mà bên cho thuê nắm giữ, mà bạn có thể nghĩ là giá trị của hợp đồng thuê trong tay chủ sở hữu tài sản. Ước tính giá trị của cả phí thuê và lợi ích cho thuê bằng cách sử dụng phương pháp thu nhập để định giá. Bạn có thể phải điều chỉnh tỷ lệ chiết khấu - phản ánh chi phí vốn phổ biến cho các nhà đầu tư bất động sản địa phương theo loại bất động sản có liên quan - trở lên để phản ánh bất kỳ rủi ro nào xuất phát từ mối quan hệ giữa tiền thuê hợp đồng và tiền thuê thị trường.

Tính lãi cho thuê

Tính lãi suất cho thuê bằng cách sử dụng các nguyên tắc giống như bạn đã sử dụng để định giá lãi suất cho thuê. Tuy nhiên, nếu bạn đã tính các giá trị của lãi suất đơn giản và lãi suất cho thuê, bạn nên có giá trị lãi cho thuê. Sử dụng công thức sau đây để xác định giá trị hợp lý của tiền lãi cho thuê: Lãi suất đơn giản trừ đi tiền lãi cho thuê bằng lãi suất cho thuê. Nếu giá trị kết quả là âm, lãi suất cho thuê không có giá trị.

Sử dụng phương pháp thu nhập để định giá lãi suất cho thuê

Tính giá trị hiện tại của các điều khoản cho thuê có lợi trong suốt thời gian thuê. Nhân số tiền tiết kiệm hàng năm được tạo ra bởi chi phí thuê tương đối thấp hơn với hệ số giá trị hiện tại phù hợp. Bạn có thể ước tính khoản tiết kiệm hàng năm được tạo ra bởi lãi suất cho thuê bằng cách trừ phí thuê thực tế khỏi phí thuê thị trường hợp lý. Sử dụng chi phí vốn bình quân gia quyền, còn được gọi là tỷ lệ chiết khấu, để tính hệ số giá trị hiện tại. Áp dụng hệ số giá trị hiện tại cho khoản tiết kiệm chi phí mỗi năm và sau đó lấy tổng số tiền tiết kiệm được tạo ra trong tất cả các năm. Tính hệ số giá trị hiện tại bằng cách sử dụng công thức này: 1 / (1 + r) ^ n, trong đó, r r bằng với tỷ lệ chiết khấu và siêu nọ bằng với khoảng thời gian.