Các loại trái phiếu xây dựng

Trái phiếu xây dựng, còn được gọi là trái phiếu hợp đồng, đại diện cho một loại trái phiếu bảo đảm. Họ cung cấp một đảm bảo tài chính rằng các hóa đơn cho một dự án xây dựng sẽ được thanh toán. Công ty bảo hiểm phát hành hoặc ngân hàng đảm bảo hoàn thành dự án bởi một nhà thầu cụ thể. Trái phiếu xây dựng bảo vệ tài sản của chủ đầu tư hoặc chủ dự án trước công việc kém chất lượng hoặc không hoàn thành dự án. Có ba loại trái phiếu xây dựng: trái phiếu thầu, trái phiếu hiệu suất và trái phiếu thanh toán.

Trái phiếu trúng thầu

Trái phiếu thầu bảo vệ chủ sở hữu của dự án nếu giá thầu không được hiệu trưởng tôn trọng, chẳng hạn như nhà thầu. Chủ sở hữu là bên có nghĩa vụ theo trái phiếu và có quyền khởi kiện tiền gốc và bảo lãnh (người phát hành trái phiếu) để thực thi trái phiếu. Nếu hiệu trưởng từ chối tôn trọng giá thầu, thì tiền gốc và bảo lãnh (công ty bảo hiểm hoặc công ty phát hành ngân hàng của trái phiếu) phải chịu mọi chi phí phát sinh khi ký hợp đồng lần thứ hai với nhà thầu thay thế.

Trái phiếu hiệu suất

Một nhà thầu, hoặc hiệu trưởng, sử dụng trái phiếu hiệu suất để đảm bảo rằng nó sẽ hoàn thành hợp đồng theo các điều khoản của nó. Nếu hiệu trưởng mặc định, chủ sở hữu có thể yêu cầu bảo lãnh hoàn thành hợp đồng. Trong trường hợp như vậy, người bảo lãnh sẽ phải giao hợp đồng cho nhà thầu mới hoặc trả chi phí cho chủ sở hữu để hoàn thành hợp đồng.

Trái phiếu thanh toán

Một trái phiếu thanh toán đảm bảo tất cả các khoản thanh toán là do các nhà thầu phụ và những người khác từ tiền gốc. Người thụ hưởng của một trái phiếu thanh toán là các nhà thầu phụ và nhà cung cấp. Chủ sở hữu được hưởng lợi từ một trái phiếu như vậy bởi vì nó cung cấp một sự thay thế cho các tài sản thế chấp của thợ máy như là biện pháp khắc phục cho việc không thanh toán.

Đủ điều kiện trái phiếu xây dựng

Mỗi bảo lãnh có tiêu chí riêng để quyết định tính đủ điều kiện của người nộp đơn cho trái phiếu xây dựng. Tiêu chí tiêu chuẩn bao gồm có trình độ kỹ năng phù hợp, nguồn lực và khả năng thực hiện các yêu cầu của hợp đồng. Sự chắc chắn sẽ phân tích báo cáo tài chính của người nộp đơn và điều tra lịch sử công việc, tình hình tài chính và xếp hạng tín dụng.