Hướng dẫn thuế kinh doanh tại nhà

Khi bạn điều hành một doanh nghiệp ra khỏi nhà của bạn, quá trình tính thuế kinh doanh của bạn rất giống với nếu bạn làm việc ngoài một không gian thương mại. Bạn vẫn có thể viết ra bất kỳ chi phí thông thường và cần thiết nào như tiền lương, vật tư hoặc tiếp thị. Sự khác biệt là thay vì xóa các khoản thanh toán tiền lãi hoặc tiền lãi cho các doanh nghiệp hoặc các khoản tiện ích, bạn viết ra một phần tương ứng của chi phí nhà bạn như một chi phí kinh doanh.

Một văn phòng nhà thực sự

Để có thể khấu trừ văn phòng tại nhà của bạn, nó cần đáp ứng định nghĩa của Dịch vụ doanh thu nội bộ về văn phòng tại nhà. Đầu tiên, nó cần phải là nơi kinh doanh chính của bạn. Mặc dù bạn vẫn có thể gặp khách hàng tại địa điểm của họ hoặc thậm chí có hộp thư bưu điện, bạn cần phải làm việc từ văn phòng tại nhà của bạn và duy trì hồ sơ ở đó. Ngoài ra, nó cần phải được sử dụng riêng cho doanh nghiệp của bạn. Có một không gian riêng mà bạn có thể đóng cửa cũng giúp chứng minh cho việc xóa sổ của bạn, nhưng một phòng riêng phục vụ như văn phòng tại nhà của bạn từ chín đến năm và là phòng học cho con bạn vào buổi tối sẽ không đáp ứng đủ điều kiện của IRS cho một văn phòng tại nhà.

Phân bổ không gian

Kích thước của văn phòng nhà bạn tương đối dễ xác định - đo kích thước của căn phòng hoặc không gian. Nếu đó là 11 feet 15 feet, văn phòng tại nhà của bạn là 165 feet vuông. Để tìm chia sẻ pro-rata của nhà bạn, hãy chia kích thước văn phòng tại nhà của bạn cho kích thước của nhà bạn. Ví dụ: nếu ngôi nhà của bạn rộng 1.550 feet vuông, văn phòng tại nhà 165 feet sẽ chiếm 10, 65% tổng kích thước của ngôi nhà.

Chi phí cho phép

Bất kỳ chi phí nào có lợi cho toàn bộ ngôi nhà của bạn đều có thể được khấu trừ bằng chi phí văn phòng tại nhà của bạn. Lấy văn phòng tại nhà làm ví dụ, bạn sẽ có thể yêu cầu 10, 65 phần trăm tiền lãi thế chấp nhà, thuế bất động sản, tiện ích, chi phí sửa chữa và chi phí dọn tuyết như một chi phí văn phòng tại nhà. Bạn cũng có thể yêu cầu 100 phần trăm chi phí của bất kỳ chi phí nào có lợi cho văn phòng tại nhà, như một đường dây điện thoại thứ hai chuyên dụng. Khi bạn yêu cầu một khoản chi phí mà bạn cũng có thể khấu trừ vào thuế cá nhân của mình, như lãi suất thế chấp, bạn sẽ cần giảm khoản khấu trừ cá nhân của mình bằng số tiền bạn đã yêu cầu với các khoản khấu trừ tại nhà.

Khấu hao ... Bây giờ và sau này

IRS cũng cho phép bạn khấu hao phần nhà của bạn mà bạn sử dụng làm văn phòng. Để tìm cơ sở khấu hao của bạn, hãy lấy giá mua căn nhà của bạn, trừ chi phí đất và thêm chi phí cho bất kỳ cải thiện nào bạn đã thực hiện. Nhân cơ sở khấu hao của bạn với chia sẻ pro-rata của văn phòng của bạn và chia nó cho 39 để tìm khoản trợ cấp khấu hao hàng năm của bạn. Ví dụ: nếu ngôi nhà của bạn có giá 300.000 đô la và bao gồm một tòa nhà 180.000 đô la trên lô đất trị giá 120.000 đô la, cơ sở của bạn sẽ là 180.000 đô la. Nếu văn phòng tại nhà của bạn là 10, 65 phần trăm tài sản, bạn có thể yêu cầu khấu hao 19.170 đô la trong 39 năm. Tuy nhiên, khi bạn bán căn nhà của mình, IRS sẽ lấy lại khấu hao. Nếu bạn bán căn nhà của mình nhiều hơn số tiền bạn đã trả cho nó, bạn sẽ phải trả 25% thuế thu hồi cho tất cả các khoản khấu hao mà bạn đã yêu cầu. Bán căn nhà của bạn với giá thấp hơn số tiền bạn đã trả cho nó nhưng nhiều hơn giá trị khấu hao của nó sẽ dẫn đến nghĩa vụ thuế về chênh lệch giữa giá bán và giá trị khấu hao của nó.