Làm thế nào để đuổi người thuê nhà thương mại

Người thuê nhà thương mại của bạn thiếu nhiều biện pháp bảo vệ mà pháp luật cung cấp cho người thuê nhà, nhưng bạn vẫn phải tuân theo thủ tục pháp lý của tiểu bang để đuổi họ. Bạn cũng phải tuân theo bất kỳ điều khoản nào để trục xuất bạn đã viết vào hợp đồng thuê nhà. Nếu người thuê vi phạm các điều kiện anh ta đồng ý, bạn có thể sử dụng điều đó để thoát khỏi anh ta; nếu anh ta tuân thủ mọi thứ và trả tiền thuê nhà, bạn phải đợi cho đến khi hết hạn thuê.

1.

Xem lại hợp đồng thuê và xác định xem người thuê nhà có cho bạn căn cứ để trục xuất hay không. Nếu hợp đồng thuê chỉ định rằng bạn sẽ không cho phép sử dụng tài sản nhất định, bạn sẽ gặp trường hợp nếu người thuê vi phạm các điều khoản đó. Mặt khác, nếu bạn đảm bảo thời gian ân hạn 30 ngày để bù vào bất kỳ khoản thanh toán tiền thuê trễ nào, bạn không thể bắt đầu quá trình trục xuất cho đến khi hết thời hạn, ngay cả khi bạn tin rằng cô ấy sẽ không trả.

2.

Thông báo cho người thuê vấn đề bằng văn bản. Nói rõ ý định đuổi cô ấy nếu vấn đề - thiếu bảo trì cần thiết, tiền thuê trễ, hoạt động kinh doanh bị cấm - không được khắc phục. Hầu hết các luật tiểu bang yêu cầu ít nhất một khoảng thời gian "chữa trị" trong ba ngày để khắc phục vấn đề sau khi người thuê nhận được thông báo, nhưng nếu bạn đã cam kết thời gian thuê lâu hơn, người thuê có quyền sử dụng thời gian đó.

3.

Nộp một vụ kiện trục xuất tại tòa án quận thích hợp ngay khi hết thời gian chữa bệnh. Khi ngày ra tòa của bạn đến, hãy trình bày bằng chứng cho thẩm phán rằng người thuê nhà của bạn đã phá vỡ hợp đồng thuê nhà và bạn có lý khi đuổi anh ta ra.

4.

Yêu cầu một văn bản sở hữu từ tòa án, nếu thẩm phán thấy có lợi cho bạn. Bài viết cho phép bạn chiếm hữu tài sản của mình bằng cách đuổi người thuê nhà. Trình bày bài viết cho cảnh sát trưởng quận và yêu cầu họ loại bỏ người thuê nhà của bạn, nếu cô ấy vẫn còn trên tài sản.

Những điều cần thiết

• Bản sao hợp đồng thuê
• Writ sở hữu

Lời khuyên

• Tra cứu luật tiểu bang có liên quan để xem nếu và làm thế nào họ khởi hành từ phác thảo rộng. Ví dụ, tại Arizona, bạn có thể khóa người thuê mà không phải ra tòa và người thuê phải nộp đơn kiện nếu anh ta muốn tranh chấp.
• Đừng trì hoãn: Bạn càng chờ đợi để trục xuất vượt quá thời gian bắt buộc, sẽ mất nhiều thời gian hơn để có được một người thuê mới.

Cảnh báo

• Nếu luật pháp tiểu bang hoặc hợp đồng thuê của bạn có các yêu cầu cụ thể về cách bạn thông báo cho người thuê - rằng bạn giao nó vào tay chủ doanh nghiệp chứ không phải nhân viên - bạn phải tuân thủ chúng. Ví dụ, nếu hợp đồng cho biết bạn gửi thông báo Federal Express, đó là những gì bạn phải làm.