Phương pháp lập kế hoạch chi phí

Chi phí xây dựng cho các dự án xây dựng lớn thường được dự báo trước khi bất kỳ công việc nào bắt đầu. Khách hàng xây dựng công cộng và tư nhân muốn biết chi phí chi tiết của một dự án và cam kết tài chính cần thiết của họ, trước khi công việc thiết kế dự án chuyên sâu đã hoàn thành. Phương pháp lập kế hoạch chi phí khác nhau tồn tại, và phương pháp đơn vị là một trong những phương pháp phổ biến nhất của kế hoạch chi phí xây dựng được sử dụng.

Kế hoạch chi phí

Lập kế hoạch chi phí là một trong những phương pháp được sử dụng để ước tính chi phí cho các dự án xây dựng. Nó được sử dụng cho cả các dự án công cộng và tư nhân. Lập kế hoạch chi phí cho phép quản lý có trách nhiệm các quỹ xây dựng, chẳng hạn như tiền của khách hàng cho một dự án tư nhân hoặc tiền đóng thuế cho các dự án công cộng. Kế hoạch chi phí được thực hiện trong giai đoạn lập kế hoạch và đánh giá của một dự án.

Phương pháp đơn vị

Phương pháp đơn vị liên quan đến việc sử dụng một đơn vị chức năng duy nhất đóng vai trò là một số nhân. Dữ liệu lịch sử từ các dự án xây dựng tương tự trước đây được sử dụng để xây dựng mô hình chi phí chi phí xây dựng cho một đơn vị mới. Đơn vị này sau đó được nhân với số lượng đơn vị cần thiết để hoàn thành dự án, cung cấp một ước tính chi phí tổng thể. Một đơn vị chức năng có thể là phòng ngủ trong một khách sạn, chi phí cho mỗi học sinh cho một trường học hoặc chi phí cho mỗi giường cho bệnh viện. Một số mô hình chi phí dự án có thể sử dụng chi phí cho mỗi foot vuông, dựa trên chi phí lịch sử cho các dự án khác. Chi phí ước tính để xây dựng 1 feet vuông được nhân với diện tích vuông theo kế hoạch cho tất cả các tầng trong tòa nhà. Phương pháp này không khấu trừ chi phí cho thang máy, cầu thang và tường bên trong, tạo ra một số không chính xác.

Các vấn đề với kế hoạch chi phí

Phương pháp lập kế hoạch chi phí được sử dụng chủ yếu cho các dự án công cộng. Đối với cả dự án công cộng và tư nhân, phương pháp này chỉ hữu ích trong giai đoạn đầu xác định dự án xây dựng. Nó hoạt động tốt nhất khi được sử dụng như một ước tính sơ bộ trước khi nhiều công việc thiết kế đã được hoàn thành. Phương pháp đơn vị tạo ra một ước tính sơ bộ. Phương pháp này gây khó khăn khi cho phép chi phí bổ sung cho các yếu tố như kích thước và hình dạng của tòa nhà và sự khác biệt về vật liệu và hoàn thiện được sử dụng trong một dự án cụ thể.

Các yếu tố ước tính chi phí khác

Nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến độ chính xác của ước tính. Lỗi xảy ra trong quá trình ước tính, chẳng hạn như sử dụng giá không chính xác, có sẵn thông tin về giá và phương pháp định giá phù hợp. Thay đổi thiết kế và dữ liệu không đầy đủ, chẳng hạn như các mục bị bỏ sót hoặc kích thước không chính xác, cũng ảnh hưởng đến đầu ra. Phán quyết kém về phía người lập dự toán, chẳng hạn như xem xét các hạng mục chi phí nhất định hoặc không lập kế hoạch cho các bộ phận thải, là một phần của lỗi con người ảnh hưởng đến độ chính xác. Sự không chắc chắn do thời tiết, sự chậm trễ trong xây dựng, chính sách giám sát, phương pháp xây dựng khác nhau, vấn đề kinh tế và chính trị, thay đổi công nghệ xây dựng, thiết bị và vật liệu và sự khác biệt về năng suất lao động là một số tác động bên ngoài có thể ảnh hưởng đến độ chính xác của ước tính chi phí .