Các yếu tố ảnh hưởng đến tính thị trường của các tòa nhà công nghiệp

Một loạt các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường của bất động sản công nghiệp và các tòa nhà. Các yếu tố chính cần xem xét khi đầu tư vào hoặc mua tài sản công nghiệp xoay quanh các yếu tố địa lý và địa phương như sự gần gũi với thị trường và giao thông, thuế suất và nhóm lao động địa phương. Ngoài ra, các yếu tố cụ thể theo trang web cũng sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiếp thị của các tòa nhà ở các vị trí địa lý cụ thể.

Gần các nguyên liệu và thị trường

Sự gần gũi với thị trường và các nguồn nguyên liệu cần thiết cho một nhà sản xuất công nghiệp thường được xem xét chính khi chọn vị trí địa lý. Định vị một cơ sở sản xuất gần tài nguyên thiên nhiên mà bạn dự định sử dụng sẽ cắt giảm đáng kể số tiền sẽ được sử dụng để vận chuyển những nguyên liệu thô đó đến nhà máy của bạn. Tương tự, một tòa nhà công nghiệp gần thị trường dự định của bạn sẽ giảm đáng kể vốn dành để đưa sản phẩm của bạn đến với người tiêu dùng. Một tòa nhà công nghiệp nằm trong khu vực gần nguyên liệu thô và thị trường mục tiêu sẽ được mong muốn hơn nhiều so với một tòa nhà ở xa hai bên của chuỗi cung ứng.

Gần giao thông vận tải

Các tòa nhà công nghiệp nằm gần các tuyến giao thông chính có xu hướng có nhiều thị trường hơn so với các tòa nhà xa giao thông có sẵn. Dễ dàng truy cập vào đường cao tốc bốn làn và dịch vụ vận chuyển xe máy cải thiện khả năng tiếp thị của một địa điểm cho hầu hết các nhà sản xuất. Ngoài ra, vận chuyển hàng không gần đó, vận tải đường biển hoặc vận tải đường sắt sẽ cải thiện khả năng tiếp thị của một tòa nhà cho những người mua tiềm năng dựa vào các phương thức vận chuyển này.

Yếu tố địa phương

Một số yếu tố địa phương cũng ảnh hưởng đến thị trường của sở hữu công nghiệp. Thuế suất địa phương thấp có xu hướng thuận lợi tác động đến mong muốn của bất động sản công nghiệp. Ngược lại, các mã môi trường địa phương nghiêm ngặt có thể làm giảm khả năng thị trường của sở hữu công nghiệp. Một người mua tiềm năng cũng có thể coi các yếu tố địa phương như sự gần gũi với một nhóm lao động có sẵn và có tay nghề cao. Ngoài ra, các yếu tố chất lượng cuộc sống tại địa phương như trường học tốt và cộng đồng phát triển tốt cũng có thể ảnh hưởng tích cực đến khả năng tiếp thị của một tòa nhà công nghiệp ở một địa điểm nhất định.

Chi tiết xây dựng

Các tiện nghi và đặc thù của tòa nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiếp thị của bất kỳ tài sản công nghiệp nào. Lượng không gian sàn và chiều cao trần, cũng như bố cục cụ thể của một tòa nhà, sẽ làm cho nó ít nhiều có thể bán được cho các loại hình sản xuất cụ thể. Số lượng không gian văn phòng có sẵn đôi khi cũng sẽ là một yếu tố ảnh hưởng đến người mua. Những người mua tiềm năng cũng có thể quan tâm nhiều hơn đến một trang web có sẵn đất để mở rộng. Các tòa nhà được trang bị các nguồn năng lượng thay thế cũng thường có thị trường hơn so với các tòa nhà không có.