Xử lý các cải tiến cho thuê

Khi kết thúc hợp đồng thuê thương mại, hầu hết các thỏa thuận cho thuê đều yêu cầu người thuê phải giao lại tài sản trong cùng điều kiện mà cô tìm thấy. Làm như vậy có thể yêu cầu phá hủy đắt tiền làm giảm hơn là tăng giá trị của hợp đồng thuê. Một điều khoản có khả năng có vấn đề khác đòi hỏi người thuê phải bỏ lại tất cả các cải tiến. Dường như, hai mệnh đề không thể được hòa giải.

Bốn bức tường trần

Thỏa thuận cho thuê thường được ký kết bởi chủ nhà, không phải người thuê nhà. Ngôn ngữ của các thỏa thuận này liên quan đến việc xử lý các cải tiến hợp đồng thuê nhà, như luật sư Joseph Mucci lưu ý, có thể gây khó khăn cho người thuê nhà. Thông thường, một điều khoản bắt buộc người thuê phải rời khỏi cơ sở trong cùng điều kiện khi họ sở hữu mặt bằng cho thuê được chủ nhà giao cho người thuê. Nếu hợp đồng thuê là bốn bức tường trống và người thuê đã cải thiện đáng kể về kiến ​​trúc và chức năng, thì việc khôi phục lại tình trạng ban đầu và xử lý các cải tiến có thể cần phải phá hủy đắt tiền.

Những cải tiến thuộc về Chủ nhà

Một điều khoản dường như mâu thuẫn được tìm thấy trong các hợp đồng yêu cầu trả lại bốn bức tường trống đòi hỏi người thuê phải bỏ lại "tất cả các cải tiến". Một vấn đề liên quan là nó được xác định rằng người thuê nhà có quyền - và theo điều khoản bốn bức tường, nghĩa vụ - phải loại bỏ "đồ đạc". Nhưng những gì có thể là một vật cố định cho người thuê nhà có thể là một cải tiến cho chủ nhà.

Đến thỏa thuận

Nếu hợp đồng thuê kết thúc mà không có sự thỏa hiệp nào đối với việc xử lý cải thiện hợp đồng thuê, kết quả có thể không thuận lợi cho cả hai bên. Trong hầu hết các trường hợp mà người thuê đã cải thiện đáng kể một tài sản, một số cải tiến làm tăng giá trị của hợp đồng thuê nhà, và một số thì không. Một sàn terrazzo được lắp đặt trong một tòa nhà công nghiệp cũ của người thuê hiện tại có thể được mong muốn cho một loạt người thuê, làm tăng giá trị của hợp đồng thuê. Một phòng tập thể dục trong rừng có thể là một cải tiến không mong muốn trừ khi các trung tâm kinh doanh của người thuê mới xung quanh trẻ em. Một sự thỏa hiệp hợp lý có thể bắt đầu với sự hiểu biết rằng một số cải tiến mong muốn nói chung không thể dễ dàng loại bỏ và tái sử dụng ở một vị trí mới bởi người thuê có thể bị bỏ lại phía sau.

Trao đổi

Mucci lưu ý rằng việc chấm dứt hợp đồng thuê thỏa đáng có thể liên quan đến sự đánh đổi có lợi cho các bên. Ví dụ, người thuê nhà đồng ý để lại phía sau sàn terrazzo và đổi lại, chủ nhà đồng ý rằng người thuê có thể loại bỏ một số cải tiến nhất định, chẳng hạn như đồ đạc trong nhà vệ sinh cao cấp và thay thế chúng bằng đồ đạc tiêu chuẩn, mặc dù đồ đạc trong nhà vệ sinh là "cải tiến", "không phải" đồ đạc. " Mặc dù thời điểm tốt nhất để thống nhất các thỏa hiệp này là khi hợp đồng thuê được soạn thảo, thảo luận về các vấn đề sớm trong quá trình chấm dứt hợp đồng thuê có thể cải thiện kết quả cho cả hai bên.