Các khoản thanh toán cho thuê vốn có chảy qua báo cáo thu nhập không?

Báo cáo về tác động của việc cho thuê vốn có thể phức tạp bất kể bạn đang thuê hay sử dụng tài sản thuê. Trong cả hai trường hợp, việc tham gia vào thỏa thuận sẽ không ảnh hưởng đến báo cáo thu nhập ban đầu. Một khoản thu nhập hoặc chi phí dự kiến ​​sẽ được ghi lại. Khi các khoản thanh toán tiền thuê bắt đầu, cả bên cho thuê và bên thuê sẽ phải bao gồm các giao dịch trên báo cáo thu nhập của họ.

Khái niệm cơ bản về GAAP

Tại Hoa Kỳ, các yêu cầu báo cáo tài chính được xác định bởi một loạt các tiêu chuẩn được gọi là các nguyên tắc kế toán được chấp nhận chung. GAAP bao gồm một loạt các báo cáo chi tiết về cách các sự kiện tài chính nên được báo cáo. Liên quan đến báo cáo hoạt động cho thuê vốn, báo cáo thích hợp để tham khảo là Báo cáo về Chuẩn mực Kế toán Tài chính số 13.

Cho thuê vốn được xác định

Hợp đồng thuê vốn theo GAAP được xác định theo các quyền của bên thuê đối với tài sản thuê. Một hợp đồng thuê vốn tồn tại trong một trong bốn trường hợp. Đầu tiên là nếu tài sản tự động chuyển cho bên thuê vào cuối thời hạn thuê. Thứ hai, là nếu bên thuê có thể mua bất động sản với mức chiết khấu đáng kể sau thời hạn. Tình huống thứ ba là khi thời hạn của hợp đồng thuê ít nhất là 75 phần trăm của đời sống kinh tế ước tính của tài sản. Tình huống cuối cùng là khi giá trị hiện tại của các khoản thanh toán tiền thuê bằng hoặc vượt quá 90 phần trăm giá trị của tài sản cơ sở.

Thanh toán tiền thuê vốn - Lessees

Bên thuê sẽ ghi lại một tài sản đại diện cho tài sản cho thuê và một khoản nợ thể hiện khoản thanh toán cho thuê còn nợ khi bắt đầu hợp đồng thuê. Tài sản và trách nhiệm pháp lý sẽ được định giá theo giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu. Mục nhập ban đầu này sẽ chỉ ảnh hưởng đến bảng cân đối. Nếu tài sản sẽ được sở hữu hoàn toàn hoặc chịu giá mua lại vào cuối thời hạn thuê, tài sản có thể được khấu hao bình thường. Nếu tài sản không đáp ứng bất kỳ tiêu chí nào trong số này, nó vẫn có thể được khấu hao, nhưng thời gian sử dụng hữu ích sẽ được xác định theo thời hạn của hợp đồng thuê. Khi hợp đồng thuê bắt đầu, các khoản thanh toán tiền thuê được chia thành hai phần. Một phần lớn của khoản thanh toán sẽ được sử dụng để giảm trách nhiệm cho thuê, phần còn lại được ghi nhận là chi phí lãi vay. Cả khấu hao và chi phí lãi đều chảy qua báo cáo thu nhập.

Cho thuê vốn - Người cho thuê

Người cho thuê không xác định hợp đồng thuê là vốn cho mục đích của họ mà là cho thuê bán hoặc cho thuê tài chính trực tiếp. Trong cả hai loại cho thuê này, thỏa thuận cho thuê cơ bản chuyển nhượng hoặc cấp quyền chuyển nhượng bất động sản cho thuê cho bên thuê. Theo định nghĩa của một hợp đồng thuê vốn là chuyển giao hiệu quả tài sản cho thuê cho bên thuê, cả hai bên cho thuê bán và tài trợ trực tiếp đều tương đương với bên cho thuê.

Người cho thuê ghi vốn

Khi bắt đầu cho thuê, bất kể loại nào, bên cho thuê sẽ ghi lại một tài sản của các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu phải thu, có thể bằng với giá trị hiện tại của các khoản thanh toán tiền thuê cho mỗi lần thuê. Bên cho thuê sau đó sẽ loại bỏ giá trị của tài sản thuê kể từ khi nó được chuyển giao cho bên thuê một cách hiệu quả. Sự khác biệt giữa giá trị của các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu và giá trị mang theo của tài sản cho thuê là thu nhập chưa kiếm được, đây là một khoản nợ. Ghi lại phần đầu của giao dịch sẽ không chảy qua báo cáo thu nhập mà chỉ trên bảng cân đối kế toán. Khi các khoản thanh toán cho thuê được thực hiện, thu nhập chưa kiếm được sẽ chuyển sang thu nhập kiếm được với tốc độ không đổi dựa trên thời hạn của hợp đồng thuê. Khi thu nhập kiếm được, nó sẽ chảy qua báo cáo thu nhập.

Cân nhắc

Khi lập báo cáo tài chính và báo cáo thuế, hãy tham khảo ý kiến ​​của một kế toán viên công chứng. Bài viết này không cung cấp tư vấn pháp lý; Nó chỉ dành cho mục đích giáo dục. Sử dụng bài viết này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng.