Hợp đồng thuê giá cố định

Bạn có thể thuê bất động sản đầu tư của mình bằng cách sử dụng hợp đồng thuê có thời hạn hoặc hợp đồng cho thuê định kỳ. Thỏa thuận định kỳ thường diễn ra hàng tháng và kết thúc sau 30 ngày thông báo của người thuê nhà hoặc chủ nhà. Một hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định, mặt khác, sử dụng hợp đồng thuê với ngày kết thúc cụ thể. Người thuê nhà và chủ nhà bị ràng buộc bởi hợp đồng thuê cho đến ngày nó kết thúc. Trong hầu hết các trường hợp, người thuê chuyển đi vào ngày kết thúc hoặc ký hợp đồng thuê mới.

Tổng quan về cho thuê có thời hạn

Mặc dù một hợp đồng thuê có thể bằng miệng hoặc bằng văn bản, ví dụ, luật California yêu cầu một hợp đồng thuê có thời hạn cố định phải được viết nếu nó kéo dài hơn 12 tháng. Hợp đồng thuê sẽ tự động chấm dứt vào ngày kết thúc. Tuy nhiên, nếu người thuê không chuyển đi và chủ sở hữu chấp nhận thanh toán tiền thuê, sự sắp xếp sẽ tự động chuyển thành hợp đồng thuê định kỳ kéo dài trong suốt thời gian thanh toán tiền thuê. Trong suốt thời gian thuê nhà định kỳ, chủ nhà và người thuê nhà phải tuân thủ các điều kiện của hợp đồng thuê có thời hạn, mặc dù hợp đồng thuê không còn hiệu lực.

Thuận lợi cho người thuê nhà

Một hợp đồng thuê có thời hạn cố định cung cấp một bảo mật và dự đoán của người thuê nhà. Bởi vì hợp đồng thuê là một hợp đồng ràng buộc giữa chủ nhà và người thuê nhà, nên không có điều khoản nào trong hợp đồng thuê, chẳng hạn như tiền thuê, có thể thay đổi trừ khi cả chủ nhà và người thuê nhà đồng ý. Ngoài ra, chủ nhà không thể buộc người thuê rời đi trừ khi người thuê ngừng trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà. Do đó, việc cho thuê bất động sản cho thuê thường dễ dàng hơn so với việc cho thuê theo từng tháng.

Thuận lợi cho chủ nhà

Chủ nhà cũng được hưởng lợi từ hợp đồng thuê dài hạn. Không giống như một thỏa thuận định kỳ, trong đó một người thuê nhà chỉ chịu trách nhiệm cho tiền thuê nhà trong tháng tới, một hợp đồng thuê có thời hạn cố định bắt buộc người thuê phải trả tổng tiền thuê của toàn bộ thời hạn thuê. Ví dụ, trong trường hợp cho thuê 12 tháng với giá thuê 1.000 đô la mỗi tháng, người thuê nợ chủ nhà 12.000 đô la, phải trả theo từng tháng, so với một loạt các khoản thanh toán 1.000 đô la. Nếu người thuê phá vỡ hợp đồng thuê, chủ nhà có thể kiện một phần tiền thuê chưa trả, nếu cô ấy không thể tìm được người thuê mới. Một lợi ích khác là việc thuê nhà dài hơn làm giảm vị trí tuyển dụng và hạn chế số lượng tiếp thị và sàng lọc người thuê nhà mà chủ nhà cần phải làm.

Nhược điểm

Nhược điểm chính của hợp đồng thuê dài cố định là không linh hoạt. Người thuê nhà không thể ra ngoài sớm mà không bị phạt nặng. Nếu người thuê nhà là rắc rối, nhưng không quá rắc rối để tạo ra căn cứ để trục xuất, chủ nhà có rất ít sự truy đòi ngoại trừ để chờ thời hạn thuê. Ngoài ra, nếu nhà cho thuê nằm trong khu vực có giá thuê tăng nhanh, chủ nhà có thể kiếm tiền thuê dưới giá trị thị trường trong ít nhất một phần của thời hạn thuê.