Công thức sửa chữa và lật các thuộc tính để kiếm lợi nhuận

Đừng bỏ công việc hàng ngày của bạn. Lời khuyên đơn giản đó có thể tạo ra sự khác biệt giữa việc kiếm lợi nhuận với việc sửa chữa và lật nhà và khủng hoảng tài chính cá nhân. Về mặt kỹ thuật, lật là nói đến việc mua - có thể là phục hồi - và bán một tài sản trong vòng sáu tháng. Trước khi mạo hiểm vào sửa chữa và lật lãnh thổ, hãy dành thời gian để chạy các con số thực tế.

Địa điểm, địa điểm, địa điểm

Vị trí, vị trí, địa điểm - câu thần chú của bất động sản - vẫn đúng khi lật tài sản. Tìm kiếm các bất động sản trong các khu dân cư sắp tới hoặc thành lập, thay vì đầu tư vào những gì có vẻ như là một thỏa thuận tốt trong một khu vực iffy. Cho dù bạn đang đối phó với nhà bị tịch thu hoặc chỉ là tài sản cạn kiệt, đừng vội mua. Đi qua và kiểm tra tài sản càng kỹ càng tốt trước khi quyết định mua. Tại các cuộc đấu giá, đừng để bị cuốn vào cơn sốt đấu thầu. Trước khi phân nhánh ra thị trường ngoài tiểu bang, hãy bắt đầu với những khu vực tương đối quen thuộc. Bạn có nhiều khả năng biết loại tài sản nào đang có nhu cầu gần nhà hơn.

Làm toán

Giá mua, ngay cả khi giá rẻ, chỉ là khởi đầu. Biết bao nhiêu chi phí để sửa chữa tài sản để bạn có thể bán nó một cách hợp lý nhanh chóng sau khi công việc hoàn thành. Để làm điều này, trước tiên bạn sẽ cần xây dựng mối quan hệ với các nhà thầu tốt, những người sẽ cung cấp cho bạn các ước tính trung thực về công việc cần thiết và ngân sách. Để biết liệu sửa chữa và lật tiềm năng này có đáng để bạn sử dụng hay không, tổng giá - bao gồm cả mua ban đầu và cải tạo - nên có giá tối thiểu 20% so với các ngôi nhà tương tự trong khu phố.

Thiết kế để bán

Khi tu sửa một ngôi nhà, hãy sử dụng bảng màu trung tính hoặc bảo thủ, được thiết kế để thu hút nhiều người mua tiềm năng. Các nâng cấp quan trọng nhất, theo giá trị đồng tiền, bao gồm cửa nhà để xe và thay thế cửa sổ, cùng với cải tạo nhà bếp nhỏ. Nếu bạn thuận tiện, bạn có thể tự mình thực hiện nhiều công việc, nhưng biết những hạn chế của mình. Để thu hút người mua, việc cải tạo nên có một cái nhìn chuyên nghiệp, thay vì công việc rõ ràng được thực hiện bởi một người làm điều đó.

Chỉ người mua đủ điều kiện

Đợi cho đến khi ngôi nhà được cải tạo của bạn trong tình trạng chuyển đến trước khi đưa nó ra thị trường. Mặt khác, bạn có thể nhận được yêu cầu từ người mua tiềm năng để tùy chỉnh, điều này ăn vào thời gian và lợi nhuận có thể của bạn. Để có kết quả tốt nhất, chỉ giao dịch với người mua đủ điều kiện trước. Nếu ngôi nhà của bạn không bị lật - không thu hút được người mua - nó vẫn khiến bạn mất tiền. Cân nhắc thuê nó, có lẽ với một tùy chọn để mua, thay vì xem lợi nhuận tiềm năng bốc hơi mỗi tháng.