Cách ước tính số tiền cho thuê thương mại

Các nhà môi giới và quản lý tài sản thường nêu rõ số tiền thuê cho các tòa nhà thương mại theo diện tích vuông, chẳng hạn như $ 1, 87 mỗi foot vuông. Tùy thuộc vào không gian bạn đang cho thuê, thuật ngữ này có thể gây hiểu nhầm. Nếu bạn đang thuê toàn bộ tòa nhà, hãy nhân giá niêm yết với số feet vuông trong tòa nhà. Tuy nhiên, nếu bạn đang thuê mặt bằng trong một tòa nhà nhiều người thuê, bạn không chỉ phải trả tiền cho không gian thực tế mà bạn chiếm, bạn phải chia sẻ chi phí của các khu vực chung với những người thuê khác.

Bàn chân vuông có thể sử dụng

Bàn chân vuông có thể sử dụng là thuật ngữ được sử dụng trong các hợp đồng cho thuê thương mại cho thấy diện tích bạn đang thuê trừ đi không gian mà bạn không có quyền truy cập, chẳng hạn như không gian được chiếm bởi các bức tường bên trong hoặc không gian mà bạn chia sẻ với những người thuê khác trên sàn nhà, chẳng hạn như hành lang, thang máy và hành lang.

Chân vuông có thể thuê

Chủ sở hữu tòa nhà thương mại thường sử dụng các tiêu chuẩn do Hiệp hội chủ sở hữu và quản lý tòa nhà quốc tế đặt ra để xác định giá mỗi foot vuông. Không giống như nhà, nơi giá cho thuê là như nhau cho tất cả các cảnh vuông trong nhà, các tòa nhà thương mại tính toán tổng số tiền thuê dựa trên feet vuông có thể thuê. Người thuê không chỉ trả tiền cho không gian họ thuê, họ còn trả một phần tiền thuê cho các khu vực chung được chia sẻ với các doanh nghiệp khác.

Hệ số tải trọng xây dựng

Hệ số tải trọng của tòa nhà là tỷ lệ phần trăm của diện tích chung của tòa nhà mà người quản lý cho thuê tính toán vào khoản thanh toán cho thuê của bạn. Ví dụ: nếu tòa nhà có 150.000 feet vuông có thể sử dụng và 20.000 feet vuông của khu vực chung, nó có hệ số tải là 13 phần trăm.

Báo giá cho thuê

Hỏi chủ nhà tương lai của bạn để báo giá cho thuê dựa trên số feet vuông có thể thuê bao gồm cả hệ số tải để ước tính số tiền thuê của bạn. Nếu chủ nhà báo giá của bạn dựa trên feet vuông có thể sử dụng, kích thước không gian của bạn nhỏ hơn so với những gì bạn sẽ trả trong hợp đồng thuê, vì hệ số tải. Ví dụ: nếu bạn thuê 1.000 feet vuông có thể sử dụng trong một tòa nhà với hệ số tải là 13 phần trăm, nhân 1.000 với 13 phần trăm để có 130. Sau đó, thêm 130 - hệ số tải - thành 1.000 để ước tính feet vuông có thể thuê của bạn là 1.130.

Ước tính số tiền cho thuê

Người quản lý tài sản sẽ cung cấp các feet vuông có thể sử dụng và các feet vuông có thể thuê của tài sản bạn đang thuê, cũng như giá mỗi foot vuông nếu bạn yêu cầu. Nhân số tiền với cảnh quay vuông có thể thuê để xác định chi phí hàng tháng của bạn. Chia số tiền đó cho cảnh vuông có thể sử dụng của bạn để tính giá thực tế của bạn cho mỗi foot vuông có thể sử dụng. Ví dụ: nếu diện tích hình vuông có thể thuê là 1.130 và giá là 1 đô la một feet vuông, số tiền thuê hàng tháng của bạn là 1.130 đô la. Nếu không gian có thể sử dụng là 1.000 feet vuông, chi phí cho mỗi feet vuông của không gian mà bạn đang thuê là $ 1, 13.