Nhiệm vụ của một người bảo lãnh

Trong một thế giới hoàn hảo, mọi người sẽ đáp ứng yêu cầu của người cho vay khi đăng ký thế chấp. Trong thực tế, nhiều người nộp đơn có một nhược điểm nhỏ trong hồ sơ tín dụng của họ có thể khiến họ bị loại khỏi các khoản thế chấp tốt nhất. Thay vì cấm họ nhận tín dụng, nhiều người cho vay yêu cầu họ tìm một người bảo lãnh, một bên chịu trách nhiệm về khoản nợ nếu người vay không thể đáp ứng các nghĩa vụ của mình. Trước khi bạn cho phép doanh nghiệp của mình đóng vai trò là người bảo lãnh cho một khoản thế chấp, điều quan trọng là phải hiểu các nghĩa vụ và trách nhiệm của bên đảm nhận vai trò của người bảo lãnh.

Trách nhiệm tài chính

Nói rộng hơn, một người bảo lãnh đứng đằng sau người vay khi người vay thực hiện cam kết tài chính và có thể chịu trách nhiệm chi trả các khoản thanh toán nếu người vay không thanh toán đúng. Vì những trách nhiệm này, một ngân hàng có thể có hành động chống lại người bảo lãnh để bù lại những tổn thất mà người vay phải chịu theo mặc định. Để thực hiện quyền lực này và đưa ra yêu cầu một cách hợp pháp cho người bảo lãnh để trang trải chi phí liên quan đến mặc định, người cho vay phải chứng minh rằng người vay ban đầu không thanh toán trước khi thực hiện quyền hạn để tìm kiếm tiền thù lao từ người bảo lãnh.

Người bảo lãnh trong thực tế

Mặc dù người cho vay có đòn bẩy pháp lý để tìm cách thanh toán từ người bảo lãnh nếu người vay chính không thanh toán, nhưng không chắc là ngân hàng sẽ buộc người bảo lãnh thanh toán khoản thanh toán bị bỏ lỡ, lưu ý một bài viết trên trang web của Bankrate. Thay vào đó, một ngân hàng sẽ đợi cho đến khi bị tịch thu tài sản và sẽ tìm kiếm tiền thù lao sau khi bán, buộc người bảo lãnh phải trả tất cả các khoản thanh toán bị mất cũng như bất kỳ tổn thất nào về giá trị phải chịu nếu tài sản không bán cho số tiền vẫn còn nợ.

Yêu cầu tài sản

Người bảo lãnh không giống như người đồng ký tên và không có quyền và nghĩa vụ như người đồng ký tên. Trong hầu hết các thỏa thuận, người đồng ký tên trên thế chấp cũng là chủ sở hữu một phần của tài sản. Nhiệm vụ của cô bao gồm ký hầu như tất cả các tài liệu liên quan đến việc bán hàng, và cô ngay lập tức có yêu cầu bồi thường với tư cách là chủ sở hữu tài sản. Ngược lại, một người bảo lãnh chỉ làm việc ở hậu trường, cung cấp cho người cho vay một kế hoạch dự phòng trong trường hợp vỡ nợ. Nếu người vay ban đầu mặc định, người bảo lãnh không có yêu cầu về tài sản, trong khi đó người đồng ký tên có thể đưa ra yêu cầu và giữ lại tài sản sau khi trả nợ cho người cho vay chính của người ký chính.

Điều khoản thỏa thuận bảo lãnh

Các chi tiết chi phối nhiệm vụ của người bảo lãnh thường được xác định chủ yếu bởi thỏa thuận mà người bảo lãnh ký. Nhiều thỏa thuận giải phóng một người bảo lãnh khỏi nhiệm vụ của mình sau một thời hạn mà người vay chính thực hiện tất cả các khoản thanh toán đúng hạn. Trong khi điều này có thể ngắn như một năm, nó thường kéo dài vài năm. Người bảo lãnh cũng có thể từ bỏ các quyền bổ sung, chẳng hạn như khả năng tranh chấp các khoản phí, như được xác định bởi một thỏa thuận bảo lãnh. Nhiều nhà môi giới thế chấp nhìn vào một thỏa thuận bảo lãnh giống như chính thế chấp, điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng vay của người bảo lãnh cho các dự án của chính mình.