Hướng dẫn hủy ký quỹ

Khi doanh nghiệp nhỏ của bạn mua bất động sản, thông thường bạn sẽ ký hợp đồng ký quỹ với người bán. Tuy nhiên, nếu một trong hai bên không hài lòng với các điều khoản của hợp đồng trước khi việc bán hàng hoàn tất, bạn có thể cần phải hủy tài khoản. Để hủy tài khoản ký quỹ mà không gặp sự cố, bạn phải làm theo hướng dẫn được cung cấp bởi chủ sở hữu ký quỹ.

Về ký quỹ

Một tài khoản ký quỹ được tạo để giữ tiền cho một giao dịch bất động sản cho đến khi tất cả các điều khoản của hợp đồng mua bán được đáp ứng và ngân hàng hoàn tất việc bán. Người mua tài sản gửi tiền vào tài khoản sau khi đóng và tiền vẫn còn trong ký quỹ cho đến khi người giữ tài khoản ký quỹ xác định rằng các bên liên quan đã thỏa mãn hợp đồng. Tiếp theo, chủ sở hữu ký quỹ chuyển tiền cho người bán và đóng tài khoản ký quỹ.

Hủy ký quỹ

Hầu hết các chủ sở hữu ký quỹ cho phép hủy tài khoản ký quỹ nếu cả hai bên ký một tài liệu hướng dẫn chi tiết về việc hủy tài khoản. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp giữa các bên về cách hủy bỏ nên tiến hành hủy bỏ, chủ sở hữu ký quỹ không có thẩm quyền đưa ra phán quyết. Vì lý do này, chủ sở hữu ký quỹ sẽ từ chối giải phóng tiền từ ký quỹ cho đến khi các bên đạt được thỏa thuận hoặc đưa vấn đề ra trước một thẩm phán.

Hành động thay thế

Khi các bên liên quan không thể tự mình giải quyết tranh chấp hủy bỏ ký quỹ, chủ sở hữu ký quỹ phải đưa vấn đề ra tòa bằng cách bắt đầu một hành động phỏng vấn. Trong hành động phỏng vấn, thẩm phán phải quyết định cách phân chia tài liệu hoặc tiền có trong tài khoản ký quỹ. Trường hợp hành động phỏng vấn có thể rất tốn kém. Trong hầu hết các trường hợp, tòa án khấu trừ chi phí của một vụ kiện hành động liên phòng từ tài khoản ký quỹ liên quan trước khi giải phóng tiền.

Cân nhắc

Do các chi phí liên quan đến các vụ kiện hành động liên phòng, hầu hết các bên giải quyết tranh chấp hủy bỏ ký quỹ của họ bên ngoài tòa án. Bất kể chủ sở hữu ký quỹ có phải bắt đầu một hành động liên phòng để hủy tài khoản ký quỹ hay không, thông thường anh ta sẽ tính phí hủy cho các dịch vụ của mình. Các khoản phí này thay đổi đáng kể dựa trên số lượng công việc mà chủ sở hữu ký quỹ thực hiện cho khách hàng, cũng như chính sách hủy bỏ của công ty ký quỹ.