Cách đuổi chủ sở hữu trước

Tìm kiếm một thỏa thuận tuyệt vời về việc tịch thu nhà có vẻ như là một giấc mơ trở thành sự thật cho đến khi bạn thấy mình trong tình trạng cần phải trục xuất các chủ sở hữu trước đó. Thật không may, đây không phải là một trường hợp hiếm khi xảy ra khi bị tịch thu nhà. Nhiều chủ sở hữu mới có thể thấy rằng mua nhà của họ bao gồm người thuê hoặc chủ sở hữu trước đó. Quá trình trục xuất trong những trường hợp này không đặc biệt nhanh chóng, tuy nhiên phải tuân thủ một số thủ tục để đảm bảo rằng việc trục xuất được thực hiện hợp pháp và đúng cách.

Xác nhận quyền sở hữu của bạn

Đó là một ý tưởng tốt để thực hiện tìm kiếm tiêu đề sau khi bán nhà bị tịch thu hoặc thậm chí trước đó nếu bạn có quyền truy cập vào hồ sơ. Điều này sẽ đảm bảo quyền sở hữu không có bất kỳ khoản thế chấp nào và ngân hàng hoặc người cho vay khác có quyền bán nhà. Một số trường hợp bị tịch thu kéo ra vì người cho vay không thể thiết lập các quyền thích hợp cho tiêu đề. Mặc dù những trường hợp này thường được giải quyết theo hướng có lợi cho người cho vay, nhưng điều đó có nghĩa là chủ cũ có nhiều thời gian hơn trong nhà trong khi người mua chờ giải quyết.

Thông báo

Khi vấn đề tiêu đề, nếu có, đã được giải quyết, chủ sở hữu mới sẽ thông báo cho chủ sở hữu cũ. Tên chính thức cho điều này là một Thông báo để thoát. Khoảng thời gian để Thông báo bỏ cuộc thay đổi tùy theo tiểu bang và có thể là từ 5 đến 90 ngày. Về cơ bản, đây là thông báo cho chủ sở hữu để bỏ trống tài sản. Nếu ngôi nhà bị người thuê chiếm dụng, thì luật pháp sẽ thay đổi và một số tiểu bang cho phép người thuê nhà ở lại cho đến khi hết thời hạn thuê. Nếu chủ sở hữu không di chuyển trước ngày đưa ra trong thông báo, chủ sở hữu mới có thể tiến hành quá trình trục xuất.

Đuổi

Nếu Thông báo để bỏ không được trả lời bởi các chủ sở hữu cũ, thì quá trình trục xuất bắt đầu. Một lệnh của tòa án phải được lấy để tiến hành trục xuất. Sau khi thẩm phán ký lệnh, một thông báo để bỏ trống được đăng trên nhà. Thông báo cung cấp cho người cư ngụ một số ngày nhất định để rời khỏi cơ sở hoặc bị buộc gỡ bỏ. Vào ngày hết hạn của thông báo, một nhân viên thực thi pháp luật, điển hình là cảnh sát trưởng, sẽ đến nhà để đảm bảo rằng những người cư ngụ rời đi mà không gặp sự cố. Tại thời điểm này, chủ sở hữu mới có thể thay đổi ổ khóa và loại bỏ bất kỳ đồ đạc nào thuộc về chủ sở hữu trước đó.

Cảnh báo

Mặc dù nó có thể hấp dẫn để thực hiện các biện pháp như tắt điện hoặc thay đổi ổ khóa, những chiến thuật này có thể gây tác dụng ngược. Điều này đôi khi được gọi là trục xuất mang tính xây dựng và có thể dẫn đến các vụ kiện bởi các chủ sở hữu cũ. Điều này là do một khi việc bán nhà bị tịch thu diễn ra, các chủ sở hữu cũ trở thành người thuê nhà mặc dù không có hợp đồng thuê chính thức. Bởi vì bây giờ họ được xem là người thuê nhà, nên phải tuân thủ luật pháp để đuổi họ ra khỏi nhà.