Trường hợp mất đất khi bán đất sẽ được báo cáo dòng tiền?

Ghi lại việc bán bất động sản kinh doanh, bao gồm cả bất động sản, trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ của một công ty có một số yêu cầu, tùy thuộc vào khoản lãi hoặc lỗ liên quan đến việc bán. Khi một kế toán đang biên soạn thông tin tài chính cho báo cáo lưu chuyển tiền tệ, cần chú ý cẩn thận để tránh ghi lại một khoản lỗ hoặc lãi từ việc bán bất động sản trong phần sai. Làm như vậy có thể dễ dàng loại bỏ số tài chính của công ty.

Báo cáo nhận tiền mặt

Báo cáo tiền mặt nhận được từ việc bán tài sản vốn trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ đòi hỏi phải có ký hiệu trong phần thứ hai của báo cáo. Phần này - còn được gọi là phần hoạt động đầu tư - chứa tất cả các giao dịch liên quan đến việc bán bất động sản của doanh nghiệp trong một khoảng thời gian nhất định. Điều này có thể là hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm, tùy thuộc vào chính sách báo cáo kinh doanh. Ngay cả khi doanh nghiệp chịu lỗ từ việc bán tài sản vốn, số tiền thu được từ việc bán hàng xuất hiện trong phần thứ hai này của báo cáo lưu chuyển tiền tệ nói chung. Ví dụ: nếu một doanh nghiệp mua một mảnh đất với giá 100.000 đô la và bán cùng một lô đất đó với giá 75.000 đô la, công ty liệt kê 75.000 đô la nhận được từ việc bán trong phần hoạt động đầu tư. Giao dịch này cũng tạo ra khoản lỗ 25.000 đô la.

Yêu cầu báo cáo mất

Một doanh nghiệp báo cáo thu nhập ròng trong phần đầu tiên, hoặc hoạt động điều hành, phần của báo cáo lưu chuyển tiền tệ. Công ty báo cáo một khoản lỗ từ việc bán một tài sản kinh doanh dài hạn như là một phần của tính toán thu nhập ròng vì nó thể hiện số tiền đã chi mà doanh nghiệp không thu hồi được. Tài sản dài hạn là bất kỳ phần tài sản thực hoặc tài sản vốn nào mà doanh nghiệp nắm giữ ít nhất một năm. Một doanh nghiệp không báo cáo tiền mặt nhận được từ việc bán một tài sản dài hạn trong phần hoạt động điều hành vì giao dịch không phải là một phần của hoạt động kinh doanh chính hoặc hoạt động kiếm tiền chính của công ty. Ví dụ: doanh nghiệp bao gồm khoản lỗ 25.000 đô la trong tính toán thu nhập ròng trong phần đầu tiên của báo cáo lưu chuyển tiền tệ, nhưng không bao gồm 75.000 đô la nhận được từ việc bán tài sản.

Báo cáo kế toán và tổn thất

Nếu một khoản lỗ từ việc bán bất động sản xảy ra, một báo cáo lưu chuyển tiền tệ cho thấy sự gia tăng thu nhập ròng trong phần hoạt động điều hành, theo AccountCoach, một trang web thông tin kế toán chuyên nghiệp. Đây là một sự gia tăng bởi vì tổn thất từ ​​việc bán hàng là một khoản phí "không trả tiền" trong đó doanh nghiệp không thực sự trả bất kỳ khoản tiền nào. Ví dụ, khoản lỗ 25.000 đô la từ việc bán bất động sản không có nghĩa là doanh nghiệp đã trả số tiền đó bằng tiền mặt. Điều đó có nghĩa là doanh nghiệp đã mất cơ hội kiếm được 25.000 đô la do kết quả của việc bán hàng. Thêm khoản lỗ vào thu nhập ròng phục vụ để bù đắp khoản lãi 75.000 đô la được liệt kê để bán trong phần hoạt động đầu tư của báo cáo lưu chuyển tiền tệ. Điều này cho phép doanh nghiệp xác định tiền mặt mà công ty thực sự có trong tay bằng cách trừ tổng số tiền nhận được trong phần hoạt động đầu tư khỏi tổng tài chính trong hoạt động điều hành. Một doanh nghiệp gọi số tiền tài chính kết quả là tiền mặt ròng.

Hậu quả của tổn thất tài sản

Các khoản lỗ từ việc bán bất động sản hoặc tài sản vốn trở thành tổn thất thực tế cho mục đích kế toán khi doanh nghiệp tính toán số dư tiền mặt ròng. Tiền mặt ròng của một công ty có thể là thước đo dòng tiền chung của nó. Đây là khả năng của công ty để truy cập tiền mặt nhanh chóng mà không cần vay hoặc tín dụng đường dây. Vì mỗi lần thua lỗ, doanh nghiệp duy trì mức giảm tiền mặt ròng, số lượng bán quá nhiều dẫn đến thua lỗ có thể nhanh chóng làm giảm lượng tiền mặt ròng xuống mức âm. Một công ty không có dự trữ tiền mặt có rủi ro đầu tư đáng kể cho các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác.