Chiến lược trang web văn phòng ảo cho các nhà môi giới

Có hai loại danh sách tài sản có sẵn để sử dụng trên trang web của nhà môi giới. Một là Dịch vụ Đa danh sách (MLS) và thứ hai là Trao đổi Dữ liệu Internet (IDX). Một trang web văn phòng ảo, hoặc VOW, cho phép người dùng đã đăng ký tìm kiếm cơ sở dữ liệu MLS đã tải xuống. Tìm kiếm IDX không yêu cầu đăng ký người dùng nhưng có thể cung cấp thông tin danh sách hạn chế hơn MLS. Điều tra những tùy chọn có sẵn thông qua MLS của riêng bạn trước khi chi tiền cho phần mềm bổ sung.

Trang web văn phòng ảo

VOW được cung cấp bởi một nhà môi giới bất động sản, đại lý hoặc đối tác liên kết và cho phép các thành viên của công chúng tìm kiếm danh sách tài sản bằng cách truy cập MLS. Người tìm kiếm phải điền vào một tờ liên lạc, cung cấp địa chỉ email hợp lệ và thiết lập mối quan hệ môi giới - người tiêu dùng - theo yêu cầu của luật pháp tiểu bang - với nhà môi giới bất động sản trước khi danh sách có thể được tìm kiếm. Người dùng có thể lưu các tìm kiếm và có thể được tự động thông báo về danh sách mới.

Trao đổi dữ liệu Internet

Dịch vụ niêm yết IDX có thể cung cấp danh sách cho toàn bộ tiểu bang mà nhà môi giới được cấp phép. Các nhà môi giới phải từ chối nếu họ không muốn tham gia. Việc từ chối không ảnh hưởng đến sự tham gia của nhà môi giới tại MLS, nhưng điều đó có thể ngăn danh sách của văn phòng được hiển thị trên Realtor.com, được công chúng sử dụng nhiều để tìm kiếm tài sản. Ngoài ra, nếu bạn chọn không tham gia, bạn không thể hiển thị danh sách của các nhà môi giới khác trên trang web của bạn. Không cần đăng ký người dùng, và không cần đăng nhập và mật khẩu.

Ưu và nhược điểm

Do sự phổ biến của các trang web cung cấp tìm kiếm IDX mà không cần đăng ký, các trang web VOW có thể không được ưa chuộng, mặc dù một số trang web bất động sản cung cấp cả hai loại tìm kiếm. Các trang web VOW hiển thị danh sách MLS đầy đủ trong khi IDX có thể hiển thị thông tin ít chi tiết hơn. Mặt khác, IDX có thể cho phép người dùng chọn ngôn ngữ hiển thị, đây có thể là một lợi thế đáng kể khi làm việc với người mua nước ngoài. Danh sách IDX có khả năng hiển thị tên của văn phòng niêm yết và đại lý, nhưng MLS sẽ hiển thị thông tin liên hệ đầy đủ cho đại lý niêm yết.

Quyết định

Trước khi bạn chi tiêu bất kỳ khoản tiền nào, hãy điều tra những gì MLS của bạn cung cấp. Nhiều dịch vụ liệt kê có thể cho phép bạn định cấu hình IDX của riêng mình và sau đó sử dụng URL đó trong các tài liệu tiếp thị hoặc, thay vào đó, chuyển hướng người dùng từ trang web của công ty bạn đến liên kết đó. Nếu điều đó là không đủ, hãy liên hệ với các nhà cung cấp chuyên tạo các trang web IDX và / hoặc VOW. Hiệp hội môi giới bất động sản tiểu bang hoặc địa phương của bạn có thể có một danh sách các nhà cung cấp được đề xuất.