Hướng dẫn chấm dứt hợp đồng cho thuê

Ngôn ngữ của hợp đồng thuê thương mại xác định các thủ tục chấm dứt hợp đồng giữa chủ nhà và người thuê nhà. Theo các điều khoản của thỏa thuận, người thuê nhà có thể chiếm một không gian thương mại trong một khung thời gian giới hạn cho đến ngày hợp đồng thuê hết hạn. Người thuê nhà và chủ nhà được yêu cầu tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận trong thời hạn thuê.

Điều khoản phá vỡ

Hợp đồng cho thuê thương mại có thể có một điều khoản cho phép người thuê chấm dứt hợp đồng thuê mà không bắt buộc phải trả số dư tiền thuê còn lại theo hợp đồng thuê. Điều khoản chấm dứt sớm này đôi khi được gọi là một điều khoản phá vỡ. Một số điều kiện phải được đáp ứng trước khi người thuê có thể thực hiện quyền chấm dứt hợp đồng trước khi kết thúc thời hạn thuê. Người thuê nhà phải cung cấp thông báo kịp thời về ý định chấm dứt hợp đồng sớm. Hầu hết các điều khoản phá vỡ quy định rằng người thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng sớm trong một khung thời gian cụ thể. Ví dụ, một hợp đồng cho thuê thương mại có thể có một điều khoản phá vỡ cho phép người thuê quyền chấm dứt sớm không sớm hơn một năm sau khi bắt đầu hợp đồng thuê.

Thỏa thuận chấm dứt

Một số chủ doanh nghiệp có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê thương mại vì nhiều lý do, như mất doanh thu, suy giảm tài sản, phá sản hoặc thay đổi cấu trúc của doanh nghiệp. Bất cứ lúc nào sau khi bắt đầu hợp đồng thuê, chủ nhà và người thuê nhà có thể đồng ý bằng văn bản chấm dứt hợp đồng cho thuê trước khi hết thời hạn thuê. Thỏa thuận chấm dứt sẽ nói rõ ràng rằng các bên thuê và chủ nhà cùng đồng ý chấm dứt hợp đồng. Theo thỏa thuận chấm dứt, người thuê nhà từ bỏ tài sản và chủ nhà đồng ý giải phóng người thuê khỏi các nghĩa vụ tiếp theo theo hợp đồng. Tuy nhiên, chủ nhà có thể duy trì quyền khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại vì chấm dứt sớm hoặc tính phí cho việc chấm dứt sớm.

Chấm dứt bởi chủ nhà

Chủ nhà có thể bảo lưu quyền chấm dứt hợp đồng cho thuê trong một số trường hợp nhất định, chẳng hạn như để cải tạo xây dựng. Hợp đồng sẽ bao gồm một điều khoản chỉ ra rằng chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và trả cho người thuê một số tiền nhất định. Ngoài ra, như với hầu hết các thỏa thuận cho thuê, chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng nếu người thuê mặc định các điều khoản cho thuê.

Chuyển nhượng cho thuê

Trừ khi các điều khoản của hợp đồng cho thuê cấm chuyển nhượng hợp đồng thuê, người thuê kinh doanh thương mại có thể cố gắng tránh các nghĩa vụ thanh toán của hợp đồng thuê bằng cách giao hợp đồng thuê cho người thuê mới và chuyển quyền của mình theo hợp đồng. Tuy nhiên, người thuê ban đầu vẫn chịu trách nhiệm về hợp đồng cho thuê nếu người thuê mới mặc định về nghĩa vụ thuê.

Bài ViếT Phổ BiếN