Cách thiết lập giá trị thị trường hợp lý

Giá trị thị trường hợp lý, trong khi một cụm từ thường được nghe trong cuộc trò chuyện chung, thực sự là một thuật ngữ pháp lý chính thức với một ý nghĩa cụ thể. Theo định nghĩa của Black's Law Dictionary Online: "[t] anh ta có giá tiền mặt hợp lý hoặc hợp lý mà tài sản có thể được bán trên thị trường, trong quá trình kinh doanh thông thường, và không phải là bán bắt buộc ...." - cao nhất giá một thị trường tự do sẽ chịu cho một hàng hóa hoặc dịch vụ cụ thể. Đó là một khái niệm chủ quan vì nó không liên quan gì đến giá trị vốn có. Vì không thể biết trước một người mua cụ thể, chưa biết sẵn sàng trả gì, phương pháp hợp lý để thiết lập giá trị thị trường hợp lý là tương tự như hàng hóa hoặc dịch vụ có vị trí tương tự đã trao đổi trong thị trường tự do được định nghĩa theo định nghĩa của Đen. .

1.

Liệt kê tất cả các yếu tố của mặt hàng được định giá có thể có thể ảnh hưởng đến giá trị. Hãy xem xét tính độc đáo của nó, bao gồm nhà sản xuất hoặc thợ thủ công, bất kỳ chữ ký hoặc tem, lỗi trong sản xuất có thể được coi là dấu hiệu của tính duy nhất - chẳng hạn như một đồng xu với một mặt được in lộn ngược - cũng như số được tạo ra, số vẫn còn còn tồn tại, tính sẵn có / sự khan hiếm, tình trạng vật lý, cho dù đối tượng là toàn bộ hay còn thiếu, chủ sở hữu trước đó và bất kỳ lịch sử độc đáo hoặc hấp dẫn nào.

2.

Lưu ý ngày, hoàn cảnh và giá mà mặt hàng cuối cùng đổi tay.

3.

Nghiên cứu so sánh, hoặc các sản phẩm khác của cùng một mặt hàng, nếu có nhiều hơn một, có cùng vị trí, nghĩa là chúng giống hệt với mặt hàng được định giá càng tốt: cùng điều kiện, cùng nhà sản xuất, cùng nhãn hiệu, cùng điều kiện và cùng lịch sử và lưu ý giá mua đang được hỏi, hoặc giá mà mỗi lần bán cuối cùng.

4.

Có được sự đánh giá của mặt hàng tức thời từ ít nhất ba chuyên gia trong lĩnh vực định giá loại mặt hàng cụ thể này, sau đó tính trung bình giá thẩm định bằng cách thêm chúng sau đó chia cho số lượng thẩm định. Ví dụ: nếu có ba số tiền thẩm định, cộng tất cả ba số tiền lại với nhau sau đó chia cho ba để lấy trung bình.

5.

So sánh giá thẩm định trung bình với giá mà mặt hàng này được bán lần cuối và vị trí tương tự của các mặt hàng này được bán lần cuối. Trung bình các giá bán trước đây nếu bạn thấy dễ dàng hơn để làm việc với một số duy nhất.

6.

So sánh giá bán trước đây của mặt hàng này và các mặt hàng tương tự với số tiền thẩm định hiện tại trung bình. Xem xét cách đây bao lâu và các mặt hàng tương tự khác đã thay đổi và đưa ra điều chỉnh dự đoán tốt nhất cho lạm phát.

7.

Chọn một số tiền ở giữa giữa giá bán đã điều chỉnh trước đó và giá thẩm định hiện tại, sau đó cộng hoặc trừ giá trị dựa trên các mặt hàng / trường hợp được liệt kê trong Bước 1 để đến giá trị thị trường cuối cùng.