Làm thế nào để hình thành quan hệ đối tác để mua nhà

Mua bất động sản bằng cách sử dụng cấu trúc hợp tác cho phép bạn tập trung vào các khoản đầu tư của mình thay vì quản lý các thủ tục kinh doanh. Quan hệ đối tác rất đơn giản và bạn có thể dễ dàng duy trì mối quan hệ đối tác riêng biệt với các đối tác khác nhau cho từng loại bất động sản bạn mua, nhưng việc sử dụng hợp tác để đầu tư bất động sản cũng có trách nhiệm cá nhân lớn hơn đối với các vấn đề kinh doanh xung quanh Giao dịch.

Hình thức hợp tác tự động

Ở hầu hết các tiểu bang, bạn không phải lo lắng về việc nộp giấy tờ chính thức với cơ quan đăng ký kinh doanh để hình thành quan hệ đối tác. Một quan hệ đối tác tồn tại tự động khi hai hoặc nhiều người đồng ý làm việc cùng nhau vì lợi nhuận. Chỉ một số ít các quốc gia yêu cầu quan hệ đối tác để đăng ký hoặc xin giấy phép trước khi giao dịch kinh doanh. Để thiết lập quan hệ đối tác để mua nhà ở hầu hết các khu vực pháp lý, chỉ cần kết hợp một nhóm và đồng ý bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Bạn cũng có thể cần lấy số nhận dạng chủ nhân từ Dịch vụ doanh thu nội bộ và mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp.

Chọn tên

Theo luật tiểu bang, các đối tác chịu trách nhiệm cá nhân cho các vấn đề kinh doanh. Các đối tác phải giao dịch kinh doanh bằng tên hợp pháp của riêng họ, trừ khi họ đăng ký tên doanh nghiệp hư cấu, còn được gọi là tên thương mại hoặc "kinh doanh như", viết tắt DBA. Nếu quan hệ đối tác của bạn có kế hoạch mua chỉ một căn nhà để cải tạo và bán lại, việc đưa ra một cái tên đặc biệt cho liên doanh có thể là không cần thiết. Nếu quan hệ đối tác có kế hoạch mua nhiều ngôi nhà và có thể giữ chúng trong một thời gian, bạn có thể muốn đưa ra một tên doanh nghiệp giúp bạn xây dựng thương hiệu. Mỗi tiểu bang có một quy trình khác nhau để đăng ký DBA. Một số sử dụng quy trình đăng ký tên toàn tiểu bang, trong khi những người khác đăng ký tên ở cấp quận hoặc thành phố.

Phác thảo Thỏa thuận hợp tác

Sử dụng một quan hệ đối tác để mua nhà vốn là không chính thức. Về mặt kỹ thuật, bạn đang ở trong một quan hệ đối tác đầu tư bất động sản nếu bạn và những người quan trọng khác của bạn quyết định đi một nửa rưỡi vào một ngôi nhà độc thân mà bạn dự định sẽ tự phục hồi và lật trong vòng sáu tháng. Trong kịch bản này, bạn có thể sử dụng một quan hệ đối tác để kiếm lợi nhuận mà không cần tuân thủ bất kỳ thủ tục kinh doanh nào cả. Quan hệ đối tác được thiết kế theo luật tiểu bang để cho phép các đối tác đưa ra cấu trúc quản lý của riêng họ bằng thỏa thuận hợp tác. Thông thường, nên đặt một thỏa thuận hợp tác bằng văn bản để giải quyết các vấn đề như đóng góp của đối tác, tỷ lệ sở hữu, rút ​​tiền của đối tác tự nguyện và không tự nguyện khỏi dự án và các thủ tục giải quyết tranh chấp, vì vậy bạn đã chuẩn bị nếu có vấn đề phát sinh.

Tài sản hợp tác

Mặc dù một quan hệ đối tác là một thực thể kinh doanh, nó bao gồm các đối tác cá nhân chịu trách nhiệm cá nhân cho tất cả các vấn đề kinh doanh. Khi bạn sử dụng cấu trúc này để mua bất động sản, tên của tất cả các đối tác phải có trên tiêu đề, chứng minh quyền sở hữu của đối tác. Nếu quan hệ đối tác của bạn sử dụng DBA, nó không thể được sử dụng để đặt tên cho tài sản vì đó là bí danh và không phải là tên hợp pháp của doanh nghiệp. Theo luật tiểu bang ở hầu hết các tiểu bang, bất động sản mà đối tác mua lại thuộc sở hữu của thực thể, do đó, mặc dù tất cả tên của đối tác đều có trên tiêu đề, lợi nhuận từ liên doanh sẽ được chia theo luật tiểu bang hoặc thỏa thuận hợp tác của nhóm khi tài sản được bán.