Cách sử dụng thế chấp thứ hai của nhà bạn để mua một doanh nghiệp
Một trong những lợi thế của việc sở hữu một ngôi nhà là có vốn chủ sở hữu. Bạn có thể sử dụng vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn để mua một doanh nghiệp. Điều này có thể được thực hiện bằng cách đưa ra một thế chấp thứ hai. Thế chấp thứ hai còn được gọi là dòng tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HelOC), hoặc khoản vay vốn chủ sở hữu nhà. Tìm hiểu loại cho vay nào sẽ giúp bạn đáp ứng các mục tiêu tài chính của bạn.
1.
Tìm hiểu bao nhiêu doanh nghiệp sẽ chi phí. Bạn cần biết doanh nghiệp đang được bán với giá bao nhiêu. Sau đó, bạn cần phải thực hiện đánh giá để xem liệu doanh nghiệp có sinh lãi hay không và đây có phải là mức giá tốt hay không. Một cuộc kiểm toán có thể phải được thực hiện để đảm bảo mọi thứ đều đúng thứ tự. Bạn có thể phải thành lập một nhóm bao gồm một kế toán viên, luật sư và nhân viên ngân hàng của bạn để đảm bảo mọi thứ theo thứ tự. Theo Entusinessur.com, đây được coi là một nhóm mua lại. Đảm bảo có dòng tiền đầy đủ và doanh nghiệp có tiềm năng trong tương lai. Nếu mọi thứ đều ổn, bạn nên chuẩn bị để mua hàng dựa trên những gì doanh nghiệp có giá trị.
2.
Xác định bao nhiêu vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn. Số lượng vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn sẽ xác định nếu bạn có thể mua doanh nghiệp. Lấy giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà của bạn và trừ đi bất kỳ số dư chưa thanh toán nào. Ví dụ: nếu nhà của bạn có giá trị 200.000 đô la và bạn nợ 80.000 đô la vốn chủ sở hữu, thì trong nhà bạn là 120.000 đô la. Bạn có thể sử dụng $ 120.000 cho việc mua doanh nghiệp. Một số người cho vay sẽ chỉ cho bạn vay một phần trăm giá trị thị trường hợp lý, chẳng hạn như 75 hoặc 80 phần trăm. Nếu công ty thế chấp hoặc người cho vay của bạn cho bạn vay 80 phần trăm giá trị thị trường hợp lý, thì bạn chỉ có thể vay $ 80.000 ($ 200.000 x .80 = $ 160.000 - $ 80.000).
3.
Đi xem người cho vay của bạn. Nếu bạn đến ngân hàng nơi bạn có khoản thế chấp thứ hai, nhân viên giao dịch ngân hàng có thể chuyển tiền ngay vào tài khoản kiểm tra của bạn. Sau đó, bạn có thể phát hành séc cá nhân cho chủ doanh nghiệp để mua. Tìm ra những người kiểm tra nên được trả cho. Một lựa chọn khác là yêu cầu kiểm tra thủ quỹ nếu người bán của doanh nghiệp thích phương thức thanh toán này. Số tiền bạn sử dụng để mua sẽ làm giảm vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn bằng cùng một số tiền.
4.
Hoàn tất thỏa thuận. Hãy chắc chắn rằng bạn đã chuẩn bị tất cả các thủ tục giấy tờ, bao gồm các tài liệu pháp lý. Nhóm mua lại của bạn có thể cần tham dự đóng cửa hoặc ký để đảm bảo mọi thứ được hoàn thiện hợp pháp. Bạn muốn đảm bảo quyền sở hữu chuyển cho bạn như nó cần.
Lời khuyên
- Đừng vội vàng để mua hàng. Cung cấp cho nhóm mua lại của bạn một cơ hội để đánh giá của họ về doanh nghiệp. Nếu kinh doanh thất bại, bạn sẽ mất tiền của bạn. Nhà của bạn sẽ có nguy cơ bị tịch thu nếu bạn không thể thực hiện thanh toán trên hạn mức tín dụng nhà.
- Hãy chắc chắn rằng bạn biết những khoản thanh toán của bạn sẽ là gì trên HOC TRỢ. Tỷ lệ thường thay đổi, có nghĩa là tỷ lệ có thể tăng tại một số điểm trong tương lai. Tăng lãi suất có thể khiến thanh toán của bạn tăng lên.