Làm thế nào để viết một hợp đồng thuê cửa hàng tiện lợi

Hợp đồng thuê mua cho phép chủ sở hữu cửa hàng tiện lợi lựa chọn mua bất động sản vào cuối thời gian định trước - thường là thời hạn của hợp đồng thuê. Nếu doanh nghiệp của bạn đang thuê một tòa nhà và hy vọng cuối cùng sẽ bán nó, thỏa thuận có thể mang lại thu nhập thêm mỗi tháng và một khoản tiền lớn nếu người thuê mua bất động sản. Các hợp đồng này có thể phức tạp, vì vậy hãy viết từng chi tiết trong thỏa thuận của bạn bằng văn bản, và tham khảo ý kiến ​​luật sư nếu bạn cần trợ giúp viết hợp đồng.

Đặt tên cho các bên

Hợp đồng phải đặt tên chính xác cho mỗi bên trong hợp đồng. Bởi vì cửa hàng tiện lợi có khả năng là một tập đoàn, hãy tìm ra tên công ty hợp pháp của cửa hàng tiện lợi và kết hợp nó vào thỏa thuận. Tương tự, liệt kê tên doanh nghiệp của bạn thay vì chỉ tên bạn kinh doanh như. Mỗi người ký hợp đồng cần phải là người được ủy quyền ký thay mặt công ty - thường là nhân viên công ty. Chẳng hạn, một người quản lý cửa hàng tiện lợi không phải là người ký hợp đồng trừ khi anh ta cũng là chủ sở hữu của doanh nghiệp.

Quản lý thanh toán

Chi tiết chi phí thuê hàng tháng cụ thể, cũng như bất kỳ khoản phí bổ sung nào hướng tới thanh toán xuống hoặc xây dựng vốn chủ sở hữu trong tài sản. Cụ thể hóa các khoản phí và lãi muộn sẽ tính nếu người thuê của bạn không trả tiền thuê nhà, và lưu ý rằng người thuê phải chịu trách nhiệm về phí luật sư nếu bạn phải kiện để lấy lại tiền thuê.

Lựa chọn mua

Ngoài việc phác thảo số tiền cụ thể mà người thuê trả cho tùy chọn mua hàng mỗi tháng, hợp đồng cũng cần liệt kê các điều kiện theo đó việc mua hàng có thể xảy ra. Ví dụ: người thuê nhà của bạn có thể phải thực hiện một khoản thanh toán cụ thể, đáp ứng các yêu cầu tín dụng nhất định và / hoặc có người đồng ký tên. Địa chỉ cho dù bạn phải hoàn trả bất kỳ khoản tiền nào nếu người thuê không mua bất động sản và lưu ý giá mua đầy đủ mà bạn và người thuê đã đồng ý.

Hạn chế thuê nhà

Liệt kê bất kỳ hạn chế nào bạn dự định đặt ra cho doanh nghiệp của người thuê nhà. Ví dụ: nếu doanh nghiệp phải đóng cửa vào một thời điểm nhất định mỗi tối hoặc chỉ có thể bán các sản phẩm cụ thể, hãy chắc chắn lưu ý điều này. Hợp đồng của bạn cũng cần lưu ý rằng người thuê nhà của bạn chịu trách nhiệm tuân thủ tất cả các luật pháp địa phương - chẳng hạn như kiêng bán rượu vào Chủ nhật hoặc tuân thủ các quy định về tiếng ồn - và việc không làm như vậy có thể dẫn đến việc trục xuất.

Hợp đồng nồi hơi

Mọi hợp đồng nên có một điều khoản nghiêm trọng, điều đó ra lệnh rằng, ngay cả khi tòa án thấy một điều khoản của hợp đồng là bất hợp pháp, toàn bộ điều sẽ không bị vô hiệu. Bạn cũng nên càng cụ thể càng tốt khi đặt tên thông tin liên quan đến hợp đồng. Liệt kê địa chỉ của tài sản, ngày thuê nhà bắt đầu và bất kỳ điều kiện tiên quyết nào - chẳng hạn như trả tiền đặt cọc hoặc vượt qua kiểm tra tín dụng - người thuê phải đáp ứng để chuyển đến.