Làm thế nào để giải thể mối quan hệ đối tác của một doanh nghiệp bất động sản

Giải thể một quan hệ đối tác điều hành một doanh nghiệp bất động sản là một quá trình dễ dàng, không chính thức ở hầu hết các tiểu bang nếu doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ như môi giới bất động sản, bán hàng hoặc quản lý. Phần khó khăn nhất trong việc kết thúc quan hệ đối tác thường liên quan đến việc quyết định ai sẽ kiểm soát các tài sản quan trọng, đặc biệt nếu các đối tác có kế hoạch tiếp tục kinh doanh riêng. Tuy nhiên, một quan hệ đối tác bất động sản sở hữu bất động sản thường đòi hỏi một thủ tục giải thể chính thức hơn.

Quan hệ đối tác chung về bất động sản

Kinh doanh bất động sản là định hướng dịch vụ, với các chuyên gia xử lý tất cả mọi thứ, từ môi giới bán hàng đến thẩm định. Đó là một thực tế phổ biến cho các chuyên gia bất động sản để thành lập một nhóm để phục vụ thị trường một cách hiệu quả. Nhóm này có thể được tổ chức như một quan hệ đối tác chung và hầu hết các tiểu bang cho phép hình thành quan hệ đối tác chung mà không yêu cầu các đối tác nộp bất kỳ loại giấy tờ đăng ký nào. Theo luật tiểu bang, quan hệ đối tác tồn tại dựa trên sự thỏa thuận của các đối tác để cùng làm việc và tự động giải thể sau khi một hoặc nhiều đối tác quyết định ngừng làm việc với những người khác.

Giải thể quan hệ đối tác chung

Trong một số tiểu bang, các quan hệ đối tác chung được yêu cầu phải đăng ký với văn phòng kinh doanh của tiểu bang bằng cách nộp một tuyên bố đăng ký hợp tác hoặc đăng ký giấy phép kinh doanh và phải hủy bỏ các đăng ký đó để giải thể. Ví dụ, Florida yêu cầu quan hệ đối tác chung để nộp một tuyên bố giải thể, trong khi Nevada yêu cầu quan hệ đối tác chung để nộp một mẫu hủy giấy phép kinh doanh nhà nước để giải thể. Nếu quan hệ đối tác của bạn được yêu cầu nộp giấy tờ chính thức với nhà nước để đi vào kinh doanh, hãy kiểm tra với cơ quan nhà nước chấp nhận giấy tờ của bạn để tìm hiểu những gì bạn phải nộp để giải thể doanh nghiệp.

Điều khoản thỏa thuận hợp tác

Hầu hết các quan hệ đối tác kinh doanh bất động sản đặt một thỏa thuận hợp tác để kiểm soát doanh nghiệp và mối quan hệ giữa các đối tác. Mặc dù quan hệ đối tác có thể được giải thể thông qua thỏa thuận của các đối tác để ngừng làm việc cùng nhau, nhưng các vấn đề kinh doanh quanh co thường dựa vào các điều khoản của bất kỳ thỏa thuận bằng văn bản hoặc bằng miệng hiện có. Các doanh nghiệp bất động sản thường hướng đến dịch vụ, vì vậy thỏa thuận hợp tác thường sẽ giải quyết các vấn đề như kiểm soát danh sách khách hàng, lãnh thổ và tài sản như số điện thoại và địa điểm văn phòng. Nếu quan hệ đối tác không có thỏa thuận, các đối tác phải thương lượng phân chia tài sản kinh doanh một cách công bằng.

Quan hệ đối tác bất động sản

Một loại quan hệ đối tác bất động sản khác là quan hệ đối tác hạn chế, có thể được hình thành để sở hữu bất động sản và cho phép các đối tác đầu tư tiền vào dự án mà không phải chịu trách nhiệm chung. Quan hệ đối tác hạn chế bất động sản phải đăng ký với nhà nước nơi họ hoạt động. Nộp giấy chứng nhận giải thể với nhà nước để giải thể loại hình hợp tác này.